Với nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, bất động sản Canada đang trở thành một trong những thị trường tiềm năng nhất để đầu tư. Đặc biệt, người nhập cư có nhiều lợi thế khi mua nhà nhờ vào các chính sách hỗ trợ tài chính và miễn thuế đặc biệt, giúp quá trình sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn. Tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây của Harvey Law Group Vietnam.
Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Canada
Thị trường bất động sản Canada đang có tiềm năng vô cùng rộng mở vì những lý do sau:
- Nhu cầu nhà ở luôn cao: Mỗi năm, Canada chào đón hơn 300.000 người nhập cư, tạo ra nguồn cầu ổn định cho bất động sản. Điều này giúp đảm bảo thị trường luôn sôi động và ít bị suy thoái dài hạn.
- Giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định:
- Canada có nền kinh tế vững mạnh, giúp bất động sản luôn duy trì giá trị cao và tăng trưởng ổn định theo thời gian.
- Đối với người nhập cư, sở hữu bất động sản tại Canada vừa là nơi an cư vừa còn là một kênh đầu tư hiệu quả, bảo vệ tài sản trước lạm phát.
- Cơ sở hạ tầng phát triển:
- Các thành phố lớn như Toronto, Vancouver, Montreal và Calgary đều có hệ thống giao thông công cộng hiện đại, giúp người dân đi lại dễ dàng mà không cần phải sống ngay trung tâm.
- Các dự án phát triển đô thị và mở rộng hạ tầng liên tục được triển khai, giúp giá trị bất động sản tại các khu vực mới ngày càng tăng.
- Chính sách của chính phủ Canada, Canada có một số chính sách giúp cho người nhập cư dễ dàng sở hữu bất động sản hơn, bao gồm:
- Chương trình tiết kiệm mua nhà có ưu đãi thuế (First Home Savings Account – FHSA)
- Đây là chương trình dành cho người mua nhà lần đầu, giúp họ tiết kiệm lên đến 40.000 CAD trong một tài khoản đặc biệt gọi là First Home Savings Account (FHSA).
- Lợi ích lớn nhất là số tiền gửi vào tài khoản này sẽ không bị đánh thuế thu nhập, giúp người mua tích lũy vốn hiệu quả hơn.
- Khi rút tiền từ FHSA để mua nhà, người mua không phải trả thuế trên số tiền này, giúp giảm đáng kể áp lực tài chính khi thanh toán khoản tiền mua nhà ban đầu.
- Không áp thuế người nước ngoài cho người có PR hoặc Work Permit
- Từ năm 2023, Canada đưa ra lệnh cấm người nước ngoài mua bất động sản, nhằm giúp người dân trong nước dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn. Tuy nhiên, người nhập cư có Thường trú nhân (PR) hoặc Giấy phép lao động (Work Permit) hợp lệ không bị ảnh hưởng bởi chính sách này.
- Ở Ontario và British Columbia (BC), thuế mua nhà cho người nước ngoài lần lượt là 25% và 20%, nhưng nếu bạn có PR, bạn sẽ được miễn hoàn toàn khoản thuế này.
- Chương trình tiết kiệm mua nhà có ưu đãi thuế (First Home Savings Account – FHSA)
Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, thị trường bất động sản Canada đang ghi nhận nhiều xu hướng đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là trong các phân khúc sau:
- Nhà ở cho thuê (Rental Properties): Do nhu cầu thuê nhà tại Canada đang rất lớn khiến cho giá nhà tăng cao. Việc sở hữu một bất động sản để cho thuê sẽ giúp bạn tạo ra thu nhập hàng tháng.
- Đầu tư vào căn hộ chung cư (Condo Investment)
- Căn hộ chung cư tại các đô thị lớn có giá phải chăng hơn so với nhà phố, phù hợp với người nhập cư muốn sở hữu bất động sản với số vốn không quá cao.
- Ngoài ra, các khu vực trung tâm Toronto, Vancouver hay Montreal luôn có nhu cầu thuê cao từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài, bạn có thể cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn để tối đa hóa lợi nhuận.
- Bất động sản thương mại (Commercial Real Estate)
- Nếu người nhập cư có kế hoạch mở doanh nghiệp hoặc muốn đầu tư dài hạn, bất động sản thương mại là lựa chọn đáng cân nhắc.
- Các trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng, hoặc nhà kho logistics đang ngày càng thu hút dòng vốn lớn. Đặc biệt, nhu cầu kho bãi tăng mạnh do sự phát triển của thương mại điện tử, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
>>> Xem thêm: Mua nhà ở Canada có được định cư không? Giải đáp chi tiết
Các thành phố tiềm năng để đầu tư bất động sản tại Canada
Canada sở hữu nhiều thành phố đầy tiềm năng cho thị trường bất động sản, đặc biệt hấp dẫn đối với người nhập cư. Cụ thể:
| Thành phố | Lý do nên đầu tư | Phân khúc tiềm năng |
| Toronto, Ontario |
|
|
| Vancouver, British Columbia |
|
|
| Montreal, Quebec |
|
|
| Calgary, Alberta |
|
|
| Ottawa, Ontario |
|
|
| Halifax, Nova Scotia |
|
|
Chi phí mua bất động sản ở Canada
Khi mua bất động sản tại Canada, bên cạnh chi phí mua nhà bạn cũng cần phải cân nhắc nhiều khoản chi phí khác, gồm:
- Giá nhà: Giá bất động sản ở Canada thay đổi theo từng thành phố và loại hình nhà ở:
- Toronto, Vancouver: Giá nhà cao nhất cả nước, trung bình 1 – 1.3 triệu CAD cho một căn nhà phố.
- Montreal, Calgary, Ottawa: Giá nhà vừa phải hơn, dao động từ 500.000 – 800.000 CAD.
- Halifax, Winnipeg, Saskatoon: Giá nhà phải chăng nhất, chỉ khoảng 350.000 – 600.000 CAD.
- Lưu ý: Người nhập cư có thể mua nhà với giá thấp hơn nếu chọn các khu vực ngoại ô thay vì trung tâm thành phố.
- Thuế chuyển nhượng bất động sản (Property Transfer Tax – PTT): Đây là khoản thuế áp dụng khi chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản. Mức thuế này khác nhau tùy theo tỉnh bang, nhưng thường dao động từ 0.5% đến 2.5%.
- Các khoản phí khác:
- Phí luật sư: Khi mua nhà, người mua cần thuê luật sư để thực hiện các thủ tục pháp lý, thường dao động từ 500 đến 2.000 CAD, tùy thuộc vào mức độ phức tạp của giao dịch.
- Phí thẩm định: Nếu mua nhà bằng hình thức thế chấp (Mortgage), ngân hàng có thể yêu cầu thẩm định giá trị tài sản, chi phí khoảng từ 200 đến 500 CAD.
- Phí kiểm tra nhà: Không bắt buộc, nhưng được khuyến khích để đánh giá chất lượng nhà trước khi mua. Chi phí dao động 300 – 700 CAD tùy theo diện tích và loại hình nhà.
- Chi phí thế chấp:
- Tiền đặt cọc: Người mua nhà lần đầu có thể đặt cọc chỉ từ 5% giá trị nhà (nếu nhà dưới 1 triệu CAD). Nếu mua nhà trên 1 triệu CAD, yêu cầu đặt cọc ít nhất 20%.
- Phí bảo hiểm thế chấp: Nếu đặt cọc dưới 20%, người mua phải đóng thêm bảo hiểm thế chấp (từ 2.8 – 4% giá trị khoản vay).
Thủ tục mua bất động sản tại Canada
Các bước mua bất động sản tại Canada như sau:
Bước 1: Xác định nhu cầu và lập kế hoạch tài chính
- Đánh giá nhu cầu: Xác định loại bất động sản bạn muốn mua (nhà riêng, chung cư, đất đai).
- Lập kế hoạch tài chính: Tính toán ngân sách, bao gồm giá mua, thuế, phí pháp lý, và các chi phí khác.
Bước 2: Tìm kiếm bất động sản
- Sử dụng môi giới bất động sản: Họ có thể giúp bạn tìm kiếm và đánh giá các bất động sản phù hợp.
- Tìm kiếm trực tuyến: Sử dụng các trang web bất động sản để xem các danh sách nhà đất.
- Báo giấy và rao vặt: Kiểm tra các quảng cáo trên báo địa phương.
Bước 3: Đặt cọc và ký hợp đồng mua bán
- Đặt cọc: Thông thường là 1% đến 5% giá trị mua bán.
- Ký hợp đồng mua bán: Hợp đồng này ràng buộc cả hai bên và thường bao gồm các điều khoản về giá mua, ngày hoàn tất giao dịch, và các điều kiện khác.
Bước 4: Thực hiện các thủ tục pháp lý
- Phí pháp lý: Dịch vụ của luật sư để kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch và hoàn tất các thủ tục sang tên.
- Thẩm định và kiểm tra nhà: Có thể thực hiện để đảm bảo tình trạng của bất động sản.
Bước 5: Hoàn tất giao dịch
- Chuyển tiền: Hoàn tất việc thanh toán giá mua.
- Sang tên sở hữu: Luật sư sẽ giúp bạn hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sở hữu.
Bước 6: Nộp thuế và phí
- Thuế chuyển nhượng bất động sản: Phụ thuộc vào tỉnh bang, thường dao động từ 0.5% đến 2.5% giá trị mua bán.
Lưu ý khi mua bất động sản Canada
Mua bất động sản Canada, bạn cần lưu ý một số điểm:
- Phân tích thị trường trước khi mua nhà
- Giá bất động sản thường giảm vào mùa đông và tăng vào mùa xuân và mùa hè.
- Nên nghiên cứu xu hướng tăng trưởng giá nhà, tỷ lệ cho thuê và khả năng sinh lời trước khi quyết định đầu tư.
- Thị trường tại Toronto và Vancouver có giá rất cao, trong khi các thành phố như Calgary, Edmonton hoặc Halifax có giá hợp lý hơn.
- Xác định mục đích mua nhà
- Nếu mua để ở lâu dài, nên chọn khu vực có hạ tầng tốt, gần trường học và bệnh viện.
- Nếu mua để đầu tư, nên chọn khu vực có nhu cầu thuê cao và giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định.
- Kiểm tra chất lượng căn nhà
- Nên thuê chuyên gia kiểm tra nhà để đánh giá tình trạng hệ thống điện, nước, mái nhà và kết cấu.
- Phí kiểm tra nhà dao động từ 300 đến 700 CAD nhưng giúp người mua tránh rủi ro về chi phí sửa chữa sau này.
- Cần đưa điều kiện kiểm tra nhà vào hợp đồng để có thể hủy giao dịch nếu phát hiện vấn đề nghiêm trọng
- Kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản: Trước khi ký hợp đồng mua nhà, người mua cần kiểm tra các yếu tố sau
- Giấy tờ sở hữu hợp lệ để đảm bảo nhà không bị thế chấp hoặc có tranh chấp pháp lý
- Tình trạng nợ thuế và các khoản phí chưa thanh toán của chủ nhà trước đó
- Quy định tại khu vực để tránh trường hợp bị hạn chế về việc cho thuê hoặc cải tạo nhà
- Để đảm bảo giao dịch hợp pháp, nên thuê luật sư bất động sản để kiểm tra toàn bộ giấy tờ trước khi ký hợp đồng
Các câu hỏi thường gặp khi mua bất động sản Canada
Có nên đầu tư bất động sản tại Canada không?
Có, vì Canada có nền kinh tế ổn định, hệ thống pháp lý minh bạch và nhu cầu nhà ở cao do lượng lớn người nhập cư mỗi năm. Bất động sản tại các thành phố lớn như Toronto, Vancouver có tiềm năng tăng giá trị lâu dài, trong khi các khu vực như Calgary, Edmonton có giá cả hợp lý và lợi suất cho thuê tốt.
Người nước ngoài có thể mua nhà ở Canada không?
Từ năm 2023, Canada đã áp dụng lệnh cấm người nước ngoài mua bất động sản trong vòng hai năm để ổn định giá nhà. Tuy nhiên, các trường hợp ngoại lệ gồm thường trú nhân (PR), người có giấy phép lao động hợp lệ và du học sinh đáp ứng điều kiện tài chính nhất định vẫn có thể mua nhà.
Thành phố nào ở Canada có giá nhà hợp lý?
- Calgary và Edmonton (Alberta): Giá nhà thấp hơn nhiều so với Toronto và Vancouver, chi phí sinh hoạt hợp lý, tiềm năng tăng giá tốt.
- Winnipeg (Manitoba): Giá nhà phải chăng, phù hợp cho người mua lần đầu hoặc nhà đầu tư tìm kiếm lợi suất cho thuê cao.
- Halifax (Nova Scotia): Kinh tế phát triển nhanh, giá bất động sản vẫn ở mức dễ tiếp cận, đặc biệt là với người nhập cư.
- Ottawa (Ontario): Thị trường ổn định, giá nhà thấp hơn Toronto nhưng vẫn có tiềm năng tăng trưởng cao.
Có thể cho thuê lại nhà nếu không sinh sống tại Canada không?
Có, nhưng điều này phụ thuộc vào chính sách của từng tỉnh bang và thành phố. Một số thành phố có thể hạn chế việc cho thuê ngắn hạn (Airbnb) nhưng vẫn cho phép thuê dài hạn. Người sở hữu bất động sản nên tìm hiểu quy định địa phương để đảm bảo tuân thủ pháp luật khi cho thuê.
Với tiềm năng tăng trưởng ổn định, bất động sản Canada là lựa chọn an toàn cho cả mục đích đầu tư và sinh sống. Tuy nhiên, Harvey Law Group Vietnam kiến nghị nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, chính sách thuế và khả năng tài chính trước khi đưa ra quyết định để đảm bảo giao dịch thuận lợi.
