NỘI DUNG VIDEO GIẢM THIỂU RỦI RO KHI ĐẦU TƯ EB-5
MR. HARVEY: [ 0:00 – 0:03 ] Xin chào bà, Devin, rất vui được đón tiếp bà tại TP.HCM.
DEVIN WILLIAMS: [ 0:03 – 0:03 ] Vâng, rất cám ơn vì lời mời.
MR. HARVEY: [ 0:04 – 0:07 ] Bà có thể giới thiệu đôi nét về bản thân ?
DEVIN WILLIAMS: [ 0:08 – 0:34 ] Tôi là Devin Williams, chủ tịch tập đoàn EB-5 Global, chúng tôi đã hoạt động trong lĩnh vực EB-5 này hơn 7 năm. Trong suốt 7 năm, chúng tôi đã hoàn thành 7 dự án và 6 dự án trước đó đã có hơn 1500 đơn chấp thuận I-526 và I-829. 100% hồ sơ đã được sở di trú Mỹ (USCIS) thông qua và tôi rất vui khi giới thiệu với ông về dự án mới với mọi người hôm nay.
MR. HARVEY: [ 0:34 – 0:52 ] Rất ấn tượng. Chúng tôi rất vinh dự khi trở thành đối tác chiến lược của bà ở Việt Nam nói riêng và châu Á nói chung.
Devin, trước khi chúng ta đề cập sâu hơn về dự án mới, bà có thể cho mọi người biết làm thế nào để đánh giá hiệu quả một dự án eb-5 để từ đó có thể giảm thiẻu rủi ro khi đầu tư EB-5?
DEVIN WILLIAMS: [ 0:53 – 1:21] Vâng, đó là một câu hỏi hay. Mọi người thường hỏi chúng tôi làm thế nào để đánh giá một dự án eb5 và tôi nghĩ có một vài điểm chính cần lưu ý. Rõ ràng vấn đề sở hữu tấm thẻ xanh là yếu tố quan trọng của dự án. Do đó nhà đầu tư cần hiểu rõ cơ cấu việc làm, số lượng việc làm đủ được tạo ra cũng như tính chất của công việc được tạo ra từ hoạt động xây dựng hay vận hành.
[1:21 – 1:39] Tiếp theo, đó là việc tất cả nhà đầu tư đều muốn được hoàn tiền và họ muốn biết liệu khoản đầu tư có an toàn ngay cả khi nền kinh tế suy thoái hay không. Vì lí do đó, nhà đầu tư cần nhìn vào cấu trúc tổng thể của dự án, tổng các khoản vay hiện hữu.
[1:39 – 1:57] Thông thường, mọi người hay hỏi về khoản nợ EB-5 của dự án và nhận được câu trả lời rằng chỉ có 30%, nhưng trên thực tế với thêm 50% khoản vay thế chấp thì tổng khoản vay sẽ lên đến 80%.
MR. HARVEY: [ 1:58 – 2:04 ] Nếu theo tôi hiểu đúng thì bản chất của đầu tư eb-5 là đầu tư có rủi ro.
DEVIN WILLIAMS: [ 2:04 – 2:04 ] Đúng vậy.
MR. HARVEY: [ 2:04 – 2:10 ] Vậy đối với khách hàng, điều quan trọng là giảm thiểu rủi ro khi đầu tư EB-5, cụ thể là đảm bảo việc hoàn tiền sau 5 năm.
DEVIN WILLIAMS: [ 2:10 – 2:10 ] Đúng vậy
MR. HARVEY: [ 2:11 – 2:18 ] Và như bà nói, việc đầu tiên khách hàng cần lưu ý là vấn đề tạo ra việc làm, vì đó là một trong những điều kiện thiết yếu. Kế đến là bảo đảm họ được hoàn lại tiền đầu tư.
DEVIN WILLIAMS: [ 2:18 – 2:18 ] Đúng vậy.
MR. HARVEY: [ 2:19 – 2:28 ] Như vậy nhà đầu tư không chỉ được đảm bảo mà còn phải ở vị trí được hoàn tiền đầu tiên. Làm sao họ biết được điều đó?
DEVIN WILLIAMS: [ 2:28 – 2:48 ] Cách để nhận biết là khi đánh giá dự án, nhà đầu tư cần biết thứ tự ưu tiên hoàn trả của mình, ví dụ nếu đầu tư eb-5 là một khoản vay thì nhà đầu tư được ưu tiên hoàn trả ở vị trí thứ nhất, thứ 2 hay không đảm bảo. Lựa chọn tốt nhất tất nhiên là…
MR. HARVEY: [ 2:49 – 2:50 ] Chúng ta đều muốn ở vị trí được hoàn trả thứ nhất, tất nhiên.
DEVIN WILLIAMS: [ 2:50 – 2:51 ] Mọi người đều muốn vị trí thứ nhất.
MR. HARVEY: [ 2:52 – 2:54 ] Nhưng đối với chương trình Eb-5, đó không phải là điều dễ dàng.
DEVIN WILLIAMS: [ 2:54 – 3:11 ] Dịp này hiếm khi xảy ra. Thường nhà đầu tư đứng vị trí được hoàn trả thứ 2 hoặc 3 hoặc khôngđảm bảo. Và việc giữ vị trí thứ nhất là quan trọng, bởi vì điều đó có nghĩa là khi dự án được bán hoặc tái cấp vốn, nhà đầu tư là người đầu tiên nhận lại tiền. Và điều đó rõ ràng là vô cùng quan trọng.
MR. HARVEY: [ 3:11 – 3:24 ] Để tôi đoán thử xem đối với dự án “Lighthouse”, các nhà đầu tư ở Việtnam, Philippines và Hongkong ở vị trí được hoàn trả thứ nhất chứ?
DEVIN WILLIAMS: [ 3:24 – 0:25 ] tất nhiên rồi.
MR. HARVEY: [ 3:25 – 3:26 ] Đó là 1 tin vô cùng tốt.
DEVIN WILLIAMS: [ 3:26 – 3:51 ] Điều này hiếm khi xảy ra và một trong những lí do chính là chúng tôi nhận được rất nhiều sự hỗ trợ của chính phủ cho dự án này. Tổng giá trị khoảng 60 triệu đô và trong đó 22 triệu đô được tài trợ bởi thành phố và bang New York, ngoài ra chúng tôi còn có 9 triệu đô tín dụng thuế dành cho thị trường mới bởi chính quyền liên bang. Nên có thể thấy rằng 50% giá trị dự án được tài trợ bởi chính phủ.
MR. HARVEY: [ 3:51 – 3:55 ] Và đó là lí do dự án không cần đến các khoản vay ngân hàng
DEVIN WILLIAMS: [ 3:53 – 0:55 ] Chính xác là không cần.
MR. HARVEY: [ 3:56 – 3:58 ] Do đó dự án không cần phải cam kết vị trí hoàn tiền đầu tiên với bất kì ngân hàng nào.
DEVIN WILLIAMS: [ 3:58 – 4:02 ] Vâng, thay vào đó vị trí hoàn tiền đầu tiên là dành cho các nhà đầu tư.
MR. HARVEY: [ 4:03 – 4:07 ] Rất tốt, vậy dự án đã bắt đầu rồi đúng không ?
DEVIN WILLIAMS: [ 4:07 – 4:16 ] Vâng, chúng tôi đã bắt đầu thi công vào tháng 12/2015 và dự kiến sẽ khánh thành vào năm 2018.
MR. HARVEY: [ 4:18 – 4:18 ] Vậy chính xác là thời điểm nào?
DEVIN WILLIAMS: [ 4:19 – 4:21 ] Tháng 6 năm 2018
MR. HARVEY: [ 4:21 – 4.28] Sinh nhật của tôi vào tháng 6, tôi có thể tổ chức tại đó khi dự án hoàn thành
[ 4:28 – 4:43 ] Trong 2 năm qua, chúng ta đã nghe nhiều về tin tức chương trình eb-5 liên tục được gia hạn theo lời ông Trump, và vấn đề này cũng được thảo luận trong cuộc Quốc hội vừa qua, liệu chúng ta sẽ trông đợi điều gì vào tháng 4?
DEVIN WILLIAMS: [ 4:44 – 5:45 ] Những quyết định từ chính quyền liên bang thường rất khó dự đoán và luôn làm mọi người ngạc nhiên. Nhưng một điều chắc chắn là mức đầu tư sẽ tăng. Chỉ là chúng ta không biết việc đó sẽ diễn ra vào tháng 5 hay tháng 9. Hiện đang có 1 áp lực lớn về việc ngừng gia hạn, một bộ phận chính quyền không muốn tiếp tục gia hạn chương trình mà không có bất kì sự thay đổi nào. Chúng ta có rất ít thời gian từ đây đến ngày 28 tháng 4, nên tôi cũng không rõ họ có hoàn thành kịp thời gian hay không. Tôi nghĩ sẽ có một số sự thay đổi về vùng TEA, tiêu chuẩn vùng TEA. Hiện tại hầu hết các bang đều tổng hợp 12 tiêu chí ở thành thị để tạo thành vùng TEA. Tuy nhiên, đang có 1 áp lực lớn để tập hợp thành 1 tiêu chí TEA duy nhất.
MR. HARVEY: [ 6:16 – 6:24 ] Chúng ta đã nghe nhiều tin tức về việc giá sẽ tăng từ 800,000 lên đến 1,3 triệu đô. Đó thật sự là một sự gia tăng đáng kể. Vậy đâu là lí do đằng sau?
DEVIN WILLIAMS: [ 6:24 – 6:33 ] Tôi nghĩ rằng lí do chính này là chính quyền nhận thấy chương trình đầu tư EB-5 được định giá quá thấp và mức đầu tư đã được giữ như vậy trong suốt 20 năm qua.
MR. HARVEY: [ 6:34 – 6:34 ] Mặc cho tình hình lạm phát
DEVIN WILLIAMS: [ 6:35 – 6:44 ] Mặc cho tình hình lạm phát và đối với các thị trường khác, ví dụ chương trình vương quốc Anh và chương trình định cư Canada hiện tại đều yêu cầu mức đầu tư cao hơn chương trình đầu tư định cư Mỹ rất nhiều.
MR. HARVEY: [ 6:45 – 6:46 ] Chương trình đảo Síp hiện tại đang yêu cầu mức đầu tư 2 triệu Euro
DEVIN WILLIAMS: [ 6:47 – 7:00 ] Vâng, và chúng tôi tin rằng nước Mỹ là một quốc gia tuyệt vời và đáng sống. Và chúng tôi hi vọng rằng mức đầu tư chỉ tăng lên đến 800,000 , tuy nhiên quốc hội đang chịu áp lực lớn để đẩy chương trình tăng lên 1,35 triệu đô.
MR. HARVEY: [ 7:01 – 7:06 ] Tôi nghĩ mọi người đều đồng ý rằng Mỹ là một quốc gia rất thú vị.
DEVIN WILLIAMS: [ 7:00 – 7:08 ] Đúng như vậy.
MR. HARVEY: [ 7:13 – 7:20 ] Nói một chút về vị tân tổng thống, chúng tôi nghe nói công ty của ông Trump cũng được hưởng lợi từ chương trình eb-5 đúng không ?
DEVIN WILLIAMS: [ 7:21 – 7:34 ] Gần như vậy, công ty của con rể ông ấy hưởng lợi từ chương trình EB-5.
MR. HARVEY: [ 7:35 – 7:45 ] Câu hỏi cuối dành cho bà. Tôi được biết rằng việc thu hút đầu tư cho dự án Lighthouse rất khả quan, vậy theo bà dự tính khi nào các suất đầu tư sẽ được bán hết? Chúng ta còn bao nhiêu thời gian?
DEVIN WILLIAMS: [ 7:46 – 8:19] Tôi nghĩ dự án sẽ được bán hết vào cuối tháng 4, vì mọi người đều lo lắng về việc tăng mức đầu tư nên họ sẽ cố gắng để có những quyết định nhanh chóng, bởi vì một khi mức đầu tư tăng sẽ không có bất kì sự ngoại lệ nào cho dù dự án đã bắt đầu mở bán trước thời gian tăng giá. Bất cứ nhà đầu tư tham chương trình sau ngày này đều bị áp dụng mức phí mới cho dù dự án đã được giới thiệu trước đó.
MR. HARVEY: [ 8:20 – 8:24 ]Điều này sẽ được áp dụng nếu nhà đầu tư sau ngày 1/5. Nhưng không có điều gì là chắc chắn cả.
DEVIN WILLIAMS: [ 8:25 – 8:26 ] Đó là rủi ro mà chúng ta khó có thể biết trước được.
MR. HARVEY: [ 8:27 – 8:35 ] Cám ơn rất nhiều vì bà đã giành thời gian đến với chương trình của chúng tôi tại TP.HCM. Hi vọng sẽ được gặp lại bà.
DEVIN WILLIAMS: Cám ơn rất nhiều.
Tham khảo thêm: Đầu tư định cư Mỹ EB-5 là gì? Cấp thẻ xanh cho cả gia đình
