[TỔNG HỢP] KINH NGHIỆM THUÊ NHÀ MALTA MÀ BẠN NÊN ĐỌC

Tại Malta, không có quy định nào giới hạn loại hình bất động sản mà người nước ngoài có thể thuê. Do đó, Malta luôn là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư có ý định sinh sống, làm việc ngắn và dài hạn. Tuy nhiên, trước khi định cư ở đây, bạn nên hiểu rõ về kinh nghiệm thuê nhà Malta để tránh những trường hợp đáng tiếc xảy ra. Hãy cùng Harvey Law Group tìm hiểu chi tiết hơn dưới đây!

1. Tại sao nhiều nhà đầu tư lại chọn thuê nhà ở Malta?

Đầu tư vào bất động sản tại Malta luôn được xem là một kênh sinh lời hấp dẫn, có tiềm năng dài hạn đặc biệt phù hợp cho những ai muốn tìm kiếm lợi nhuận cao. Với khí hậu Địa Trung Hải, sự ổn định về chính trị và kinh tế cùng chi phí sinh hoạt hợp lý, thị trường bất động sản phong phú ở Malta đã thu hút nhiều nhà đầu tư. 

Trong những năm gần đây, Malta trở thành điểm đến được chú ý và khẳng định là một trong những nơi đầu tư bất động sản sinh lời hàng đầu châu Âu. Nhờ vào sự ổn định của thị trường, Malta ngày càng củng cố danh tiếng trên toàn châu Âu với thị trường bất động sản ổn định

2. Làm sao để thuê nhà ở Malta?

Quy trình 5 bước thuê nhà tại Malta:

• Bước 1 – Lên danh sách: Đầu tiên, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm các căn hộ phù hợp trên website của một số đơn vị uy tín: Airbnb, Perry, Century 21…. để lọc ra danh sách các căn hộ phù hợp với tiêu chí
• Bước 2 – Đến căn hộ để khảo sát: Khi đã có danh sách căn hộ phù hợp, bạn có thể liên hệ với chủ để đến tận nơi tham quan, có cái nhìn cụ thể hơn. Đừng quên ghi chú và so sánh các lựa chọn bằng cách chụp ảnh hoặc quay video để tiện cho việc cân nhắc.
• Bước 3 – Thương lượng giá: Sau khi đã chọn được căn hộ ưng ý, bạn có thể thương lượng giá thuê với chủ và thỏa thuận các điều khoản liên quan. 
• Bước 4 – Hoàn tất hợp đồng: Sau khi đã thỏa thuận xong các vấn đề, bạn và chủ nhà nên lập hợp đồng, ký kết để làm căn cứ trách nhiệm, nghĩa vụ cho các bên sau này. Sau khi ký kết hợp đồng, bạn sẽ thanh toán tiền cọc, tương đương một tháng tiền thuê, cùng với các khoản phí tiện ích và phí dịch vụ (nếu có).
• Bước 5 – Chuyển vào nhà mới: Sau khi hợp đồng đã được ký và các khoản phí đã thanh toán, bạn chị sẽ nhận chìa khóa và có thể chuyển vào nhà mới theo thỏa thuận. Hãy kiểm tra kỹ lưỡng căn hộ, từ tường, cửa sổ đến các thiết bị khác và báo ngay cho chủ nhà nếu có hư hỏng để tránh các rắc rối sau này.

3. Lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà Malta

3.1 Thời gian kết thúc hợp đồng

Hợp đồng dài hạn theo Luật Kinh doanh bất động sản Malta là hợp đồng có thời hạn từ 6 tháng trở lên, hợp đồng ngắn hạn là hợp đồng dưới 6 tháng. Sau khi hết hạn, nếu bên thuê vẫn tiếp tục ở thì hợp đồng được xem như tự động gia hạn với các điều khoản cũ, thời gian gia hạn phụ thuộc vào cách thanh toán của bên thuê. 

Nếu thanh toán theo năm, hợp đồng gia hạn theo năm; nếu thanh toán theo tháng, hợp đồng sẽ gia hạn theo tháng. Trường hợp chủ nhà thông báo chấm dứt, hợp đồng sẽ không tự động gia hạn. Thông thường, hai bên sẽ thỏa thuận trước về thời hạn thông báo chấm dứt trong hợp đồng.

Ngoài ra, một điều khoản phổ biến trong hợp đồng thuê nhà là cho phép bên thuê là người nước ngoài chấm dứt hợp đồng khi cần rời khỏi Malta, với điều kiện thông báo trước trong khoảng thời gian hợp lý được ghi rõ trong điều khoản “trường hợp bất khả kháng”. Cả hai bên cũng có quyền chấm dứt hợp đồng sớm nếu bên kia vi phạm nghiêm trọng các điều khoản hoặc có thể thỏa thuận thêm các điều khoản để kết thúc hợp đồng trước thời hạn.

3.2 Tiền đặt cọc giữ chỗ

Số tiền đặt cọc sẽ do hai bên tự thỏa thuận, thường là bằng một tháng tiền thuê. Số tiền này sẽ được hoàn trả khi hợp đồng kết thúc, với điều kiện bên cho thuê kiểm tra và xác nhận nhà vẫn giữ tình trạng như lúc mới nhận (trừ hao mòn tự nhiên). Bên thuê cũng phải hoàn thành mọi khoản phí trước khi chấm dứt hợp đồng.

3.3 Quyền cho thuê lại

Người thuê không được phép cho thuê lại nhà hoặc chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba nếu không có sự đồng ý của chủ nhà và được ghi rõ trong hợp đồng.

3.4 Bảo trì và sửa chữa

Bên cho thuê có trách nhiệm cung cấp nhà trong tình trạng tốt, đã sửa chữa các hư hỏng. Thông thường, hợp đồng sẽ nêu rõ bên thuê phải tự sửa các hư hỏng nhỏ, còn hư hỏng lớn hoặc liên quan đến cấu trúc nhà thì thuộc trách nhiệm của bên cho thuê. 

Nếu người thuê gây hư hỏng nghiêm trọng, họ phải tự chịu chi phí sửa chữa. Bên thuê cũng chịu trách nhiệm với mọi hư hỏng hoặc hao mòn trong thời gian thuê, trừ khi chứng minh được không phải lỗi của mình.

3.5 Kiểm tra nhà 

Trong thời gian thuê, bên cho thuê có quyền đến kiểm tra nhà vào thời điểm và cách thức đã được hai bên thống nhất. Bên cho thuê cần thông báo trước (thường là 24 giờ) để đảm bảo việc sử dụng nhà đúng mục đích, hoặc cho khách mới xem nhà nếu người thuê không có ý định gia hạn hợp đồng.

 4. Giá thuê nhà Malta là bao nhiêu?

Giá thuê nhà ở Malta trung bình hàng tháng khoảng 1.000 USD – 1.500 USD, thấp hơn 30% so với các quốc gia châu Âu khác như Anh, Áo và Ireland. Tuy nhiên, giá thuê nhà ở trung tâm ở đắt hơn so với nhà ở ngoại ô.

Dưới đây là bảng giá thuê nhà Malta (cập nhật năm 2020):

5. Định cư Malta – Mở ra cơ hội cư trú vô thời hạn 

Chương trình đầu tư định cư để nhận thẻ thường trú nhân Malta được chính phủ Malta triển khai, nhằm thu hút các nhà đầu tư và doanh nhân ngoài khu vực Kinh tế Châu Âu (EEA) đến định cư và đầu tư tại quốc gia này, đồng thời có cơ hội nhận thẻ cư trú vĩnh viễn.Nhà đầu tư muốn tham gia chương trình cần đáp ứng một số điều kiện như: Mua hoặc thuê bất động sản tại Malta hoặc Gozo và nộp thuế hàng năm tối thiểu cho thu nhập từ nước ngoài.

Lợi ích của việc định cư thường trú tại Malta:

• Quyền cư trú không giới hạn thời gian tại Malta.
• Tự do di chuyển trong khối Schengen trong 90 ngày cho mỗi chu kỳ 180 ngày.
• Không yêu cầu về ngôn ngữ, trình độ học vấn hay kinh nghiệm quản lý.
• Có thể xin giấy phép lao động.
• Miễn visa khi du lịch đến các quốc gia trong khối Schengen.
• Có cơ hội xin quốc tịch Malta sau 5 năm định cư…

Hiện tại, Malta cung cấp hai gói đầu tư với các yêu cầu và quyền lợi khác nhau:

• Gói linh hoạt: Thuê bất động sản tại Malta với chi phí từ 10.000 – 12.000 EUR mỗi năm.
• Gói lâu dài: Mua bất động sản với giá trị tối thiểu từ 300.000 EUR.

Chính phủ Malta cũng cho phép nhà đầu tư và gia đình lựa chọn quyền cư trú theo hai hình thức:

• Thường trú nhân Malta: Cả gia đình được sinh sống, làm việc và học tập tại Malta, kèm theo quyền miễn visa cho khu vực Schengen.
• Quốc tịch Malta: Có hộ chiếu Malta, mang lại quyền tự do di chuyển đến hơn 185 quốc gia và vùng lãnh thổ không cần visa.

Harvey Law Group là đơn vị tư vấn định cư uy tín với hơn 30 năm kinh nghiệm, sở hữu mạng lưới văn phòng toàn cầu. Đội ngũ luật sư của Harvey Law Group đều được công nhận ở quốc tế, có kinh nghiệm hỗ trợ hàng ngàn khách hàng thành công định cư ở Malta và nhiều quốc gia khác như: Canada, Mỹ, Bồ Đào Nha… Bằng tất cả sự tận tâm và chuyên nghiệp của mình, Harvey Law Group sẽ giúp bạn có một hành trình định cư nhanh chóng, dễ dàng và minh bạch.

Nhìn chung, việc thuê nhà Malta khá đơn giản. Người nước ngoài đến sinh sống tại đây cũng dễ dàng tìm thuê nhà nếu đáp ứng đủ điều kiện chi trả tiền thuê và các hóa đơn hàng tháng. Nếu bạn muốn định cư lâu dài tại Malta thì hãy liên hệ ngay với Harvey Law Group để được tư vấn chi tiết và cụ thể nhất!

Thông tin liên hệ:

• Thành phố Hồ Chí Minh: 
  • Địa chỉ: Bitexco Financial Tower, lầu 40, phòng 02, Số 2 đường Hải Triều, Phường Bến Nghé, Quận 1
  • Hotline: +84 914 441 016 hoặc +84 28 3910 7055 
• Đà Nẵng: 
  • Địa chỉ: Indochina Riverside Tower, lầu 08, Phòng D1, số 74, đường Bạch Đằng, Phường Hải Châu 1, Quận Hải Châu.
  • Hotline: +84 236 357 4188
• Hà Nội: 
  • Địa chỉ: Tòa nhà Cornerstone, tầng 15, Phòng 15.08, 16 Phố Phan Chu Trinh, phường Phan Chu Trinh, Quận Hoàn Kiếm.
  • Hotline: +84 24 3266 8563

Selina Pham

Là luật sư của HLG có trụ sở tại Thành phố Hồ Chí Minh, Selina phụ trách phân tích vụ việc, thẩm định và tất cả các vấn đề pháp lý liên quan đến hồ sơ của khách hàng.