Mua nhà định cư châu Âu là giải pháp giúp bạn sở hữu tài sản giá trị đồng thời có cơ hội nhận quyền cư trú hoặc quốc tịch tại các nước phát triển. Vậy chương trình nào sẽ phù hợp với nhu cầu của bạn? Cùng khám phá bài viết dưới đây của Harvey Law Group để có lời giải đáp.
Lợi ích khi mua nhà định cư châu Âu
Mua nhà định cư tại châu Âu mang lại nhiều lợi ích, bao gồm:
- Cơ hội nhận quyền cư trú và quốc tịch: Nhiều quốc gia châu Âu có chương trình đầu tư định cư thông qua việc mua bất động sản, điển hình là Golden Visa. Khi sở hữu nhà ở một số nước, bạn có thể được cấp quyền cư trú hợp pháp và hưởng nhiều quyền lợi như công dân bản địa. Cụ thể:
- Quyền cư trú (Resident Permit): Bạn và gia đình sẽ được cấp thẻ cư trú, cho phép sinh sống, học tập, làm việc tại quốc gia đó. Một số chương trình chỉ yêu cầu duy trì bất động sản mà không bắt buộc phải sống tại chỗ.
- Quyền nhập tịch (Citizenship): Sau khi giữ quyền cư trú trong một khoảng thời gian nhất định (thường từ 5-10 năm), bạn có thể nộp đơn xin quốc tịch nếu đáp ứng các điều kiện về thời gian cư trú, ngôn ngữ, và hội nhập. Khi có quốc tịch, bạn trở thành công dân chính thức với đầy đủ quyền lợi như người bản địa.
- Chất lượng cuộc sống cao: Châu Âu nổi tiếng với môi trường sống trong lành, hệ thống y tế tiên tiến, an ninh tốt và phúc lợi xã hội cao. Khi định cư, bạn và gia đình sẽ được hưởng:
- Dịch vụ y tế miễn phí hoặc chi phí thấp (nếu có thẻ cư trú dài hạn hoặc quốc tịch).
- Hệ thống giao thông công cộng hiện đại, dễ dàng di chuyển giữa các thành phố và quốc gia.
- Môi trường sống an toàn, tỷ lệ tội phạm thấp, phù hợp cho gia đình có trẻ em và người cao tuổi.
- Tự do đi lại trong khối Schengen
- Nếu có quyền cư trú tại một quốc gia châu Âu thuộc khối Schengen (như Bồ Đào Nha, Hy Lạp, Tây Ban Nha), bạn được phép đi lại không cần visa đến 29 nước châu Âu, bao gồm Đức, Pháp, Ý… Điều này giúp bạn dễ dàng du lịch, công tác hoặc mở rộng cơ hội kinh doanh.
- Cơ hội kinh doanh và đầu tư
- Bạn có thể mở công ty, kinh doanh, hoặc làm việc tại quốc gia sở hữu bất động sản.
- Một số nước có chính sách thuế ưu đãi cho nhà đầu tư nước ngoài, giúp tối ưu lợi nhuận từ bất động sản hoặc hoạt động kinh doanh.
- Bảo vệ tài sản và đa dạng hóa đầu tư
- Bất động sản tại các nước châu Âu có tiềm năng tăng giá trị ổn định, đảm bảo tài sản của bạn không bị mất giá.
- Bạn có thể cho thuê nhà để tạo thu nhập thụ động, hưởng lợi từ thị trường du lịch và dân cư quốc tế.
- Giáo dục đẳng cấp cho con cái: Nếu có thẻ cư trú hoặc quốc tịch, con cái bạn sẽ được hưởng mức học phí ưu đãi tại các trường công lập, hoặc tiếp cận các trường đại học danh tiếng thế giới như Oxford, Cambridge, Sorbonne.
- Môi trường lý tưởng để nghỉ hưu: Những quốc gia như Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha, Hy Lạp có khí hậu ôn hòa, chi phí sinh hoạt hợp lý, cộng đồng người nước ngoài đông đảo, phù hợp để sinh sống lâu dài sau khi nghỉ hưu.
Điều kiện mua nhà định cư châu Âu là gì?
Mỗi quốc gia châu Âu đều đặt ra mức đầu tư bất động sản tối thiểu riêng để đủ điều kiện định cư. Dưới đây là một số quốc gia tiêu biểu:
|
Quốc gia |
Mức đầu tư tối thiểu |
| Tây Ban Nha | 500.000 EUR vào một hoặc nhiều bất động sản |
| Bồ Đào Nha | 500.000 EUR vào Quỹ Đầu tư Bồ Đào Nha đủ điều kiện hoặc Quỹ Đầu tư Mạo hiểm, hoặc;
250.000 EUR vào các dự án nghệ thuật hoặc tái thiết các dự án di sản quốc gia |
| Hy Lạp | 250.000 EUR (Bất động sản thương mại hoặc dân cư)
400.000 EUR vào đất động sản khu vực khác, hoặc; 800.000 EUR (Bất động sản trong Khu vực hành chính Attica, các Đơn vị khu vực Thessaloniki, Mykonos, Santorini, các đảo có dân số trên 3.100 người) |
| Malta | 375.000 EUR |
| Đảo Síp | Tối thiểu 300.000 EUR tùy vào từng loại bất động sản |
Ngoài mức đầu tư bất động sản tối thiểu, nhiều quốc gia châu Âu còn có yêu cầu về các khoản đóng góp bổ sung trong thời gian giữ bất động sản trước khi đủ điều kiện xin quốc tịch. Do đó, Harvey Law Group khuyến khích bạn tìm hiểu kỹ các điều kiện khác bên cạnh yếu tố đầu tư nếu có ý định mua nhà để định cư tại châu Âu.
Nên mua nhà ở quốc gia nào để định cư châu Âu?
Việc lựa chọn quốc gia phù hợp để mua nhà định cư tại châu Âu phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mức đầu tư, quyền lợi cư trú, yêu cầu lưu trú, lộ trình nhập tịch và các chi phí đi kèm. Tuy nhiên, hiện nay hai quốc gia đáng để bạn cân nhắc khi mua nhà định cư châu Âu đó là Malta và Đảo Síp với những quyền lợi sau:
- Đối với Malta, bạn sẽ được:
- Có thể nhập tịch sau 5 năm, nhanh hơn tất cả các chương trình còn lại.
- Được quyền cư trú vô thời hạn.
- Đầu tư bất động sản từ 300.000 EUR, thấp hơn Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha.
- Không có thuế tài sản, thuế bất động sản thấp
- Hệ thống y tế, giáo dục theo tiêu chuẩn Anh, chất lượng cao.
- Còn khi bạn tham gia chương trình định cư Đảo Síp, bạn sẽ được hưởng những lợi ích như:
- Thẻ thường trú được cấp trong vòng 2 – 3 tháng sau khi nộp hồ sơ, có giá trị suốt đời
- Không yêu cầu mua bất động sản (có thể thuê nhà).
- Chính sách thuế nhiều ưu đãi: không có thuế thừa kế hoặc tài sản
- Không yêu cầu ngoại ngữ, trình độ học vấn và kinh nghiệm quản lý
- Được tiếp cận hệ thống giáo dục tuân theo tiêu chuẩn Anh Quốc, trường công lập được miễn học phí, học phí tại các trường tư thục quốc tế thấp hơn từ 3 đến 6 lần so với tại Anh.
Các loại thuế phải đóng khi mua nhà định cư Châu Âu
Khi mua bất động sản tại Châu Âu, nhà đầu tư cần lưu ý các loại thuế sau:
- Thuế mua bán bất động sản: Thuế chuyển nhượng (Property Transfer Tax) và thuế giá trị gia tăng (VAT) là hai loại thuế chính khi mua bất động sản. VAT thường áp dụng cho bất động sản mới, trong khi thuế chuyển nhượng áp dụng cho cả bất động sản cũ và mới.
- Thuế tài sản hàng năm: Thuế này thường dựa trên giá trị hoặc diện tích của bất động sản.
- Thuế thu nhập cho thuê: Thu nhập từ việc cho thuê bất động sản sẽ bị đánh thuế.
- Thuế bán lại (Capital Gains Tax): Khi bán bất động sản, chủ sở hữu phải trả thuế lợi nhuận từ việc bán.
- Thuế thừa kế: Một số quốc gia áp dụng thuế thừa kế khi chuyển nhượng tài sản.
Mỗi quốc gia sẽ có mức thuế và điều kiện áp dụng khác nhau. Để biết chính xác mức thuế tại quốc gia bạn quan tâm, bạn nên liên hệ cho các luật sư di trú dày dạn kinh nghiệm, đơn cử là Harvey Law Group để được tư vấn chi tiết nhất.
Những câu hỏi thường gặp khi mua nhà định cư châu Âu?
Tôi có thể vay ngân hàng để mua nhà định cư không?
Hầu hết các chương trình yêu cầu nhà đầu tư sử dụng vốn tự có, không cho phép vay để đạt mức đầu tư tối thiểu. Tuy nhiên, một số ngân hàng địa phương vẫn cung cấp khoản vay cho phần vượt mức yêu cầu tối thiểu.
Nếu tôi bán bất động sản thì quyền cư trú có bị mất không?
Hầu hết các nước yêu cầu duy trì bất động sản trong 5 – 7 năm để giữ quyền cư trú. Nếu bán nhà trước thời hạn, quyền cư trú có thể bị hủy.
Có cần chứng minh nguồn tiền khi mua nhà định cư không?
Hầu hết các quốc gia yêu cầu chứng minh nguồn gốc hợp pháp của số tiền đầu tư. Các giấy tờ phổ biến gồm sao kê ngân hàng, hợp đồng lao động, báo cáo thuế, hoặc hợp đồng chuyển nhượng tài sản.
Tôi có thể bán bất động sản sau khi có quốc tịch không?
Sau khi đã được cấp quốc tịch, bạn có thể bán bất động sản mà không ảnh hưởng đến quyền công dân. Tuy nhiên, nếu bạn chỉ có thẻ cư trú, nhiều chương trình yêu cầu duy trì bất động sản trong 5 – 7 năm.
Trên đây là những thông tin khi mua nhà định cư châu Âu. Hy vọng là hữu ích đối với bạn. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn có thể liên hệ cho các luật sư di trú tại Harvey Law Group hoặc thông qua Hotline 091.444.1016 để được giải đáp.
>>> Xem thêm:
