Làm thế nào để mua nhà ở Mỹ? Người Việt muốn mua nhà ở Mỹ cần đáp ứng những điều kiện nào? Giá nhà ở Mỹ ở thời điểm hiện tại là bao nhiêu? Nếu bạn đang thắc mắc những vấn đề trên thì hãy đọc ngay bài viết dưới đây. Harvey Law Group sẽ giúp bạn giải đáp tất cả các câu hỏi trên.
Điều kiện để người Việt mua dự án ở Mỹ
Pháp luật ở Mỹ cho phép người nước ngoài có thể sở hữu nhà vĩnh viễn tại đất nước này. Để mua nhà ở Mỹ, người Việt phải đảm bảo mức thu nhập từ 51.000 – 200.000 USD/năm. Nếu bạn không đủ khả năng chi trả tiền mua nhà một lần thì có thể thế chấp, miễn là đáp ứng đủ các tiêu chí như:
- Trả tiền trước 20% giá trị của căn nhà
- Người mua có điểm tín dụng từ 720 điểm trở lên
- Sinh sống tại Mỹ ít nhất 2 năm trở lên
- Có số An sinh xã hội (SSN) hợp lệ
- Chủ sở hữu mua nhà có việc làm và nguồn thu nhập ổn định tại Mỹ tối thiểu 3 năm
- Có kinh nghiệm làm việc ít nhất 2 năm tại Mỹ
Nếu người mua nhà có thẻ xanh Mỹ thì có thể vay thế chấp ngân hàng một cách dễ dàng. Khoản vay này sẽ được Chính phủ Mỹ trợ cấp để người vay không bị tình trạng vỡ nợ, mất khả năng chi trả.
Giá nhà ở Mỹ là bao nhiêu?
Giá nhà ở Mỹ dao động khoảng 350.000 USD trở lên, tùy vào khu vực mà bạn muốn mua. Tại các khu vực bất động sản đắt đỏ tại Mỹ như New York, giá nhà sẽ vô cùng đắt đỏ, khoảng 3000 USD/m2. Trong khi đó, một số bang ít nhộn nhịp ở Mỹ sẽ có giá nhà rẻ hơn. Cụ thể, giá nhà trung bình ở một số bang tại Mỹ như:
| Bang | Giá nhà (USD) |
| Illinois | 133.750 |
| Texas | 230.000 |
| California | 350.000 |
| Georgia | 350.000 |
| Oregon | 400.000 |
| Washington | 402.900 – 487.500 |
| Colorado | 500.000 |
| New York | 1 triệu |
Làm sao để mua nhà ở Mỹ?
Chọn địa điểm
Nếu bạn muốn tìm kiếm một nơi sống lý tưởng tại Mỹ để hưởng thụ cuộc sống và môi trường khí hậu trong lành, những thành phố như San Diego, Los Angeles và Hawaii là lựa chọn lý tưởng để mua nhà. Đối với những người có ý định đầu tư, các thành phố có tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ như California và New York là những địa điểm mà bạn không thể bỏ qua.
Dự trù ngân sách
Để dễ dàng thực hiện việc mua nhà ở Mỹ, bạn cần xác định rõ khả năng tài chính của mình. Nếu bạn đang cân nhắc việc mua nhà thông qua hình thức trả góp, ngân hàng sẽ xem xét thu nhập của bạn, lịch sử tín dụng và số nợ hiện tại để quyết định liệu bạn đủ điều kiện để vay tiền hay không.
Để có thể được ngân hàng đồng ý cho vay tiền mua nhà, bạn cần có một nguồn thu nhập ổn định. Tổng số tiền thanh toán hàng tháng cho các khoản vay không nên vượt quá 35% tổng thu nhập của bạn. Điều này giúp đảm bảo rằng bạn có khả năng chi trả một cách bền vững và không gặp khó khăn tài chính trong tương lai.
Tìm môi giới bất động sản uy tín
Để tránh rơi vào tình trạng lừa đảo, bạn cần nắm rõ thông tin về đại lý bất động sản mà bạn đã chọn để mua căn nhà. Khi bạn quyết định mua nhà ở Mỹ, bạn cần đi qua các đại lý bất động sản để có thể hoàn tất việc mua nhà. Những chuyên viên bất động sản này sẽ hỗ trợ bạn hoàn thành mọi thủ tục và giấy tờ liên quan đến việc mua nhà ở Mỹ một cách nhanh chóng.
Thẩm định nhà
Trước khi bạn quyết định mua một căn nhà tại Mỹ, việc kiểm định ngôi nhà là bước không thể bỏ qua. Điều này đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về tình trạng của căn nhà trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Bạn có thể tìm một chuyên gia kiểm định độc lập để xem xét các khía cạnh kỹ thuật của căn nhà như vật liệu xây dựng, hệ thống điện, nước và cấu trúc tổng thể.
Nếu cần thiết, bạn nên thảo luận thêm với đại diện bất động sản hoặc người bán để đảm bảo rằng mọi sửa chữa cần thiết đã được thỏa thuận trong hợp đồng trước khi bạn chuyển đến ở. Thông thường, chi phí cho việc sửa chữa có thể dao động từ 500 – 1000 USD, tùy thuộc vào phạm vi và mức độ cần sửa chữa của căn nhà.
Thỏa thuận và ký hợp đồng mua nhà
Bạn cần đảm bảo rằng đã đọc qua và đồng ý với mọi điều khoản được ghi trong hợp đồng mua nhà. Điều này sẽ giúp bạn tránh hiểu lầm và lãng phí thời gian cũng như tiền bạc cho cả hai bên. Sau khi đã đọc và đồng ý với tất cả các điều khoản, bạn có thể tiến hành ký kết hợp đồng mua nhà.
Việc ký kết hợp đồng là bước quan trọng cuối cùng để bạn trở thành chủ sở hữu chính thức của căn nhà. Trong quá trình này, bạn sẽ cần thanh toán các khoản phí liên quan đến môi giới và đánh giá căn nhà. Ngay sau đó, bạn có thể tự do dọn đến căn nhà mới bất cứ lúc nào mà bạn muốn.
Các thủ tục pháp lý cần thực hiện để mua nhà ở Mỹ?
Các thủ tục pháp lý mà bạn cần thực hiện để mua nhà tại Mỹ như:
- Lập giấy tờ ràng buộc (Binder): Bước đầu tiên sau khi bạn và người bán thỏa thuận về giá là thiết lập văn kiện ràng buộc. Văn kiện này sẽ chứa đựng thông tin như địa chỉ của căn nhà, thông tin về người mua và người bán, giá cả đã thỏa thuận và các nguồn tài trợ tài chính nếu có.
- Hồ sơ giao dịch mua bán nhà (còn được gọi là Hợp đồng chuyển nhượng): Đây là tài liệu được chuẩn bị bởi công ty pháp lý đảm nhiệm việc chuyển nhượng tài sản (Title company). Hồ sơ này sẽ bao gồm thông tin cá nhân của người mua và người bán, hợp đồng mua bán chi tiết và các chứng nhận quan trọng.
- Xác nhận lịch sử quyền sở hữu (Title search): Người mua nhà tại Hoa Kỳ sẽ nhận được bản báo cáo về lịch sử quyền sở hữu của căn nhà. Điều này giúp bạn hiểu rõ hơn về lịch sử sở hữu của tài sản mà bạn định mua. Để đảm bảo tính minh bạch và tránh rủi ro, bạn có thể thuê một luật sư chuyên về bất động sản để xem xét và kiểm tra cẩn thận các thông tin..
Tham khảo: Chi phí sống ở Mỹ là bao nhiêu? Mức lương cần đạt được?
Lời kết
Những thông tin trong bài viết trên đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về câu hỏi “Làm thế nào để mua nhà Mỹ”. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với Harvey Law Group nhé!
Là luật sư của HLG có trụ sở tại Thành phố Hồ Chí Minh, Selina phụ trách phân tích vụ việc, thẩm định và tất cả các vấn đề pháp lý liên quan đến hồ sơ của khách hàng.
